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冯国亮
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知名房地产与人居学者
全国首位职业购房导师

研究方向:
房地产形势与房产投资
健康生态人居与健康养老
绿色建筑、住宅产业化、城镇化
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建筑观:
创造更适宜的生活空间。
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本博客宗旨:
致力于地产思想创新与专业化
致力于地产资讯研判与解读
致力于推动地产产品理论研究
以此为媒以房会友做好专业服务
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如转载请与本人联系,谢谢!
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备受关注的政治局会议今天为下半年房地产市场发展定调,指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
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这是继4月19日会议之后,再次提及房住不炒,继续收紧房地产调控政策。
明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,这前所未有的,同时也意味着房地产角色的转变,即房地产不再是短期刺激经济稳增长的工具,而是按照房住不炒的要求,回归消费需求本身,不能再和短期刺激过多挂钩,不必再打“内需”牌了。
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房地产以往被认为是“夜壶”,每当经济下行压力加大,就会拿出来作为稳增长的利器,并且屡建奇功,成为稳增长的压舱石,那么在面临史上最长下行经济周期的情况下,这次为何明确提出不再依赖房地产刺激经济?
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高房价开始抑制经济发展与城
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房产

潘石屹



潘石屹认为:
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1999年6月23日至26日,被称作“世纪盛会”的国际建筑师协会第20届世界建筑师大会于北京举行,这是全球建筑领域最高级别的盛会,首次在亚非拉国家举办。

20年前的此时,我与来自五大洲100多个国家和地区的代表一道在人民大会堂出席开幕式,时任全国政协主席李瑞环出席大会并致辞,清华大学吴良镛教授做主题演讲,提出“广义建筑学”,就其学科内涵内说,是通过城市设计的核心作用,从观念上和理论基础上把建筑学、地景学、城市规划学的要点整合为一。

恰逢世纪之交的重要时刻,大会盛况空前,各国建筑师汇聚一堂,回顾过去,展望未来,就21世纪建筑学发展和人居环境建设等问题广泛交换了意见,这次大会也是中国建筑走向世界的起点。
受此鼓舞,当年完成了论文集《建设可持续
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4月23日是海军成立70周年,也是人居专家50人论坛五周年的日子,5年前的今天,顾云昌、开彦、牛凤瑞、陈国强、赵秀池等20位全国人居与房地产领域权威专家共聚一堂,共同商讨推进健康养老住区。

之后的两年中我们继续在人居领域的各种探索与实践,如录制央视高端访谈节目《国亮名人坊》、健康生态人居城市行、健康人居全国巡讲、为通州北京城市副中心和贵安新区等地发展献计献策、每周人居下午茶,以及人居系列专访报道等。
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此外通过研究总结,形成了以生态人居、健康人居、智慧人居、幸福人居、人居文化和人居风水为核心的仁居系统,既可以指导项目开发,也可以用于选房,去年曾在中房协养老大会中做过解读。

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回首过去三年,我认为最成功的并非帮助一位学友选房3个月增值1600万,而是在本轮最高点成功劝阻了几十位学友,避免高位接盘,以及成功退掉几套违建别墅和烂尾楼,由此挽回了上亿的财产损失。

房产即“城市股票”,去年新的房地产顶层设计已完成,今年迎来20年一次制度大变革,该买还是该卖,你准备好了吗?

一年内房价可能涨落数百万,不同区域,相邻住区,不同楼型,不同朝向,房价涨幅都会大不同,把握好买入或退出时
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杂谈

今天上午,万达商业、融创中国联合发布公告:融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元,这是年内最大规模的房企资产并购,没有任何预兆,令人惊叹。

对此王健林表示,转让项目大幅降低万达商业负债,让万达商业进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。孙宏斌透露,此次交易所用资金完全来自融创自有资金。


和其它大房企仍在加速跃进不同,万达集团提出转型已有两年,王健林多次表示“不再做地产商”。然而大象转身并非易事,去地产化与轻资产转型需要时日。上个月银行大量清仓涉及万达各类基金,这一风波可见金融风险随时可能爆发,大而不倒并非神话,毕竟你不是央企。

因此面对即将到来的市场震荡,回笼资金,降低负债风险无疑是优选项。


房企负债普遍很高,从2016年港股房企中报就能看出来。



“两会”开幕,首先受到普遍关注的是房地产税,今年终于成为热点话题。

房地产税法进入倒计时

人大发言人张业遂:房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
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房地产税一直是热点话题,众说纷纭,有大V年前还在讲“房地产税永远出不来”,某着名财经评论员也认为“现在推出房地产税的可能性等于零”。

“狼来了”的故事讲了一年又一年,不过该来的终究会来。

今天上午举行的记者会中,副部长史耀斌就房地产税问题回答记者提问时提到:

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杂谈

曾经有一套房子摆在我面前,当时每平米三千元,我没有买,而今当想买时,发现它已涨到了六万元,这时我才追悔莫及,如果上天再给我一次机会,我一定会说:我买!


大部分人都会有同感,你是否也有同样的遗憾呢?而当我们把目光放的长远一些,你会发现很多后悔和遗憾都是多余的,不妨来看下面几个咨询案例。?


有位女士去年8月700万卖了一套市区近80平的老学区房,而后房价还在上涨,尤其过年前后涨幅明显,相比卖时涨了约150万,于是她觉得卖亏了。


2月因还想再买一套新房来做咨询,谈起此事时后悔不已,听过介绍后我建议首先要平衡心态,塞翁失马焉知非福啊。


3月北京楼市新政落地,学区房新政超出所有人的预期,5个月来平均房价已回落13%左右,更有3月市值3000万的学区房如今降至2000万仍难以售出,而从趋势看二手房价格回落至少会持续到年底,那套学区房明年初能卖到700万就不容易了,那么之前算不算卖亏了呢。?


患得患失是人之常情,有些事一两年后才能见结果,只怕苦尽甜来时有些人早已抑郁,还有的人为了多卖几万与买家谈判争执大半天,

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杂谈

?——关注冯国亮 ? ? 洞悉新机遇——

近日,由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外公开征求意见,其中提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。

共有产权住房其实就是实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房,以下几点值得特别注意:

申购条件:

一、满足限购条件且家庭成员名下无房、拆迁户不能买

二、已婚家庭,必须名下无房,且不能有住房转出记录

三、单身年满30周岁,离婚三年内也不能买


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自住房将被新的共有产权住房替代,可以说它是过去“自住房”的升级优化版。


不满5年的,不允许转让。满5年,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。


与自住房不同的是,共有产权房的选址:结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域。并且基于职住平衡,共有产权房按区精准分配。


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